山西顺天诚房地产开发有限公司:未领到退房款的业主可换购榆次聂村唐宁大道项目 近日，太原市民张新花反映，由山西顺天诚房地产开发有限公司开发的海德公园项目买了两年还未建起来。同时，开发商也明确表示，该项目条件不成熟，开工时间无法确定。由于开发商资金短缺，对于退还房款的事情，也只能慢慢进行。对此，生活晨报记者进行了走访调查。业主:两年前购买的房子还未建起来就停工了2013年2月，太原市民张新花在朋友的推荐下，购买了由山西顺天诚房地产开发有限公司开发的海德公园项目，每平方米为3638元，双方签订了购房合同，交房日期为2014年12月31日，最迟为2015年3月31日交房。“当时觉得推迟三个月交房也是可以接受的。”2014年3月，张新花顺利产下了宝宝，但是她却得到了一个消息:“自家购买的房子不盖了，支付的房款现在可以申报退款。”张新花说，先前房款加定金共支付了177000元，其中购房款164979元。原本说好的房子，现在说停工就停工，原本指望的房子却成泡影了。开发商业主可换购榆次聂村唐宁大道项目记者在张新花的购房合同中看到，房子属于太原市万柏林区寨沟村的改造项目，土地是划拨性质，也就是小产权房。那么，为何交了房款近两年的时间，太原市万柏林区寨沟村的改造项目却停工了?山西顺天诚房地产开发有限公司负责人高经理(音)表示，就目前张女士的购房款164979元，于2015年4月10日之前退还。对于停工现象，主要是因为土地性质的问题，致使原计划的项目出现停工现象。因为2013年小产权房长风东鼎项目被政府没收，多家售楼部停售，楼盘项目建设工地也就陆续停工。海德公园项目现在条件不成熟，没有达到开发条件。待条件及手续成熟，项目肯定要开工，对于开工期限，目前不太好说。为什么2014年填写退房申请，迟迟领不到钱?时至今日，开发商仍没兑现退房房款，总是表明按照先后顺序退房，数次地推托。对此，高经理表示:“前天业主就来到开发商办公地点，要求拿钱，但是，每个公司都有一个周转期。为了尽快退还购房者的购房款，公司也在积极想办法。”“为了尽快解决业主们住房问题，去年也与未领到退房款的业主，双方协商并签订协议。内容为:到今年2月1日，还未退还购房者房款及利息，开发商承诺以原购房合同单价购买榆次聂村唐宁大道项目，同等或接近原先所购买的房子面积。”高经理讲道，现在已经有10家业主换取榆次房屋，并与开发商签订网签合同，这些都在相关部门有备案。“当初购买房子时价格为2999元每平方米，最高也就是3000多元每平方米。但是，现在大学城房屋均价都在6000元每平方米，这样做也是为业主们解决问题。”高经理说。 律师快速维权需走司法途径对于张新花的遭遇，山西德为律师事务所的任律师表示，想要快速、有效地维权，应该走司法程序。建议业主通过民事诉讼或仲裁等正规司法程序，维护自身正当权益。太原市房产管理局监察大队工作人员表示，从2013年7月开始，太原市开始大力规范商品房市场，有力打击了无证销售行为。为了保障自身权益不受损害，消费者不要购买手续不全的房屋。如发现违规销售行为，可到房地产管理部门举报。■链接买了小产权房该怎么办?如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大限度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下:1.如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。2.如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3.如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4.如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。同时，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，最好不要去买这类房产，容易带来纠纷。但是，如果已经购买了小产权房的，则为了维护自身权益，可以采用以上所提出的方法，如果具体过程中碰到法律难题，要及时向专业的房地产律师寻求帮助。